Ce que vous y gagnez
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Du temps
Peu importe la ville et le nombre d’immeubles, vous parlez à une seule personne. Toute demande reçoit une réponse en moins de 24 heures.
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Des loyers à jour
Les avis d’augmentation sont calculés et envoyés chaque année, dans les délais.
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Un coût connu d’avance
Un seul taux, fixé avant la signature, après l’analyse de votre parc. Il s’applique aux loyers réellement encaissés : un logement vide ne me rapporte rien. Rien n’est facturé à l’acte.
Ce que je prends en charge
Compris dans la gestion
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Le suivi des loyers
Chaque paiement est noté, chaque retard est relancé. Vous savez en tout temps qui a payé.
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Les travaux et les fournisseurs
Je trouve l’entrepreneur, je compare les soumissions, je suis le chantier jusqu’à la facture.
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Les mises en demeure
Je les rédige et je les envoie dans les délais.
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Les revenus pour votre comptable
Vous recevez des chiffres prêts à transmettre.
En option, selon vos choix
Chaque option que vous choisissez s’ajoute à votre taux à la signature. Elle n’est jamais facturée à l’acte.
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En option
Les dossiers au TAL
Je monte le dossier complet, pièces à l’appui.
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En option
Le recouvrement après jugement
Je prépare le dossier et je fais le suivi avec l’agence de recouvrement.
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En option
La mise en location
Je trouve le courtier et je le pilote. Vous choisissez le locataire et vous signez le bail.
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En option
Le paiement de vos factures
Je règle vos fournisseurs à partir d’un compte qui reste le vôtre.
Aucune commission sur les factures de vos fournisseurs.
Je compare les soumissions pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, et je ne touche rien dessus : mon intérêt est le même que le vôtre.
Ce qui reste entre vos mains
- Vos loyers sont versés directement dans votre compte.
- Vous signez vos baux.
- Votre argent ne passe jamais par mes comptes.
Comment je travaille
Je gère à distance : téléphone, courriel, dossiers partagés. Toute demande reçoit une réponse en moins de 24 heures. Chaque locataire a son dossier, tenu à jour : paiements, demandes, ententes, échanges écrits. Vous pouvez le consulter quand vous voulez.
Je viens de l’informatique, et j’ai bâti mes propres outils avec l’intelligence artificielle. Cinq ans d’historique se consultent en quelques secondes. Chaque échéance est suivie. Chaque document sort le jour même.
Le temps que ces outils me libèrent, je le mets là où il faut une personne : être disponible pour vous, parler à un locataire, suivre un chantier. Vous gardez le dernier mot, et je reste votre unique interlocuteur.
Quand il faut quelqu’un sur place, pour une inspection, une remise de clés ou une réparation, j’envoie la bonne personne. Dans chaque ville où vous avez un immeuble, je mets en place un réseau de prestataires locaux. Ces interventions vous sont facturées directement par le prestataire.
Une fois par an, un questionnaire d’amélioration continue est envoyé à vos locataires.
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Loyer de novembre reçu.
Payé -
Robinet de cuisine qui fuit. Plombier passé le 16, facture transmise au propriétaire.
Réglé -
Loyer en retard. Rappel envoyé le jour même, paiement reçu le 3.
Payé -
Avis d’augmentation de loyer envoyé. Accepté le 28.
Accepté
Un immeuble de 10 logements, trois ans plus tard
Les trois années précédentes
199 000 $
Mes trois premières années
380 000 $
Quand j’ai repris la gestion de cet immeuble, les renouvellements de baux et les avis d’augmentation n’étaient pas faits chaque année. Les loyers n’avaient pratiquement pas bougé depuis trois ans.
Deux choses ont changé. Le propriétaire a fait refaire la façade, un chantier que j’ai coordonné. Et les augmentations de loyer ont été envoyées chaque année, dans les délais.
Peu de locataires sont partis. Un seul dossier s’est rendu au TAL. Le propriétaire s’est servi de ces revenus pour refinancer.
Chaque immeuble a son propre potentiel. Celui-ci en avait beaucoup, dans un marché où la demande était forte. Ce que je peux promettre partout, c’est la même rigueur : aucun avis oublié, aucun retard laissé sans suite.
Qui je suis
Je m’appelle Fabrice Boulard. Je vis à Punta Cana depuis dix ans.
J’y ai d’abord travaillé dans le tourisme, au service d’une clientèle en grande partie canadienne. Depuis cinq ans, je gère d’ici les immeubles d’un propriétaire québécois : 30 portes dans 6 villes.
Parlons de vos immeubles.
Un appel de 15 minutes pour comprendre comment vous êtes organisé aujourd’hui. Aucune proposition tant que vous ne la demandez pas.
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